Rakennusvalvonta tiedottaa – Uusi rakentamislaki astui voimaan 1.1.2025

Rakentamislaki astui voimaan 1. tammikuuta 2025. Rakentamisluvan käsittelyaikatakuu, rakennuksen hiilijalanjälkilaskenta sekä tietomallimuotoinen rakentamislupa tulevat voimaan 1. tammikuuta 2026 alkaen. Rakentamislailla torjutaan ilmastonmuutosta, edistetään kiertotaloutta, sujuvoitetaan rakentamista ja tuetaan rakennetun ympäristön digitalisaatiokehitystä. Rakentamista pyritään sujuvoittamaan yksinkertaisemmalla lupajärjestelmällä ja korkeammalla lupakynnyksellä.

Uuden rakentamislain myötä kuntien rakennusvalvontatyössä tapahtuu useita muutoksia. Päivitämme verkkosivujen sisällön vastaamaan uusia käytänteitä alkuvuoden aikana.

Rakentamislupien käsittely

Pielaveden rakennusvalvonta ottaa vastaan tammikuussa 2025 uusia rakentamislupia. Hakemukset käsitellään saapumisjärjestyksessä.

Lupahakemukset käsitellään sen lain mukaisesti, mikä on ollut voimassa hakemuksen jättöhetkellä. Kaikki ennen 1.1.2025 jätetyt hakemukset tullaan käsittelemään silloin voimassa olleen maankäyttö- ja rakennuslain mukaan. 1.1.2025 ja tämän jälkeen jätetyt hakemukset käsitellään uuden rakentamislain mukaisesti.

Rakentamiseen ja lupiin liittyviä huomioita

Rakentamislupa 42 § (Rakentamislaki 751/2023(siirryt toiseen palveluun))

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:

• asuinrakennus
• kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
• kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
• vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
• vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
• energiakaivo
• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kuntakuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

Huomioithan nämä asiat rakennettaessa rakennusta, joka on alle 30 m²:

• rakennusoikeutta on jäljellä
• etäisyydet naapuriin
• mahdolliset palo-osastoinnit
• rakennusjärjestys ja kaavamääräykset
• jos rakennuksessa on hella, luokitellaan rakennus asunnoksi, silloin tarvitaan lupa

Rakentajan vastuu kasvaa

Rakennusvalvonta neuvoo rakentamisen luvanvaraisuudessa, luvan käsittelyprosesseissa ja hallinnollisissa asioissa. Rakennusvalvonta myös ohjaa luvanvaraista rakentamista.

Luvasta vapautetun rakentamisen osalta rakentaja hankkii riittävän osaamisen ja ohjauksen suunnittelijalta, joka ratkaisee rakentamisen tekniset vaatimukset sekä varmistaa määräysten mukaisuuden.

Rakennusvalvonta ei myönnä rakentamislupaa kohteille, joihin lupaa ei todellisuudessa vaadita.

Lyhyt muistilista rakentajalle:

• rakenna omalle tontille
• rakenna kaavan mukaisesti
• tontilla on oltava riittävästi rakennusoikeutta
• hanki riittävä osaaminen ja pätevät vastuuhenkilöt
• tallenna suunnitelmat vastaisuuden varalle
• tiedota naapureita

Rakennusjärjestys ja rakennusvalvontataksa

Pielaveden kunnan rakennusjärjestys uudistetaan, jotta sen sisältö vastaa uuden rakentamislain vaatimuksia. Uusi rakennusjärjestys laaditaan yhteistyössä Iisalmen ja Kiuruveden kaupunkien sekä Sonkajärven ja Vieremän kuntien kanssa. Myös rakennusvalvonnan maksut päivitetään.

Lisätietoa