Vapaa-ajanasunnosta vakituinen

Oletko aikeissa muuttaa vapaa-ajanasuntosi vakituiseksi asunnoksi?

Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi vaatii aina luvan. Kun haluat muuttaa vapaa-ajanasunnon vakituiseksi asunnoksi, voit aloittaa rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen olemalla ensin yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan. Rakennusvalvonta selvittää yhdessä kanssasi, voiko käyttötarkoituksen muutoksen tehdä.

Voit aloittaa rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamisen olemalla ensin yhteydessä kunnan rakennusvalvontaan

Jos käyttötarkoituksen muutoksen tekeminen on mahdollista, voit hakea poikkeamislupaa ja/tai rakennuslupaa.

Kunnan rakennustarkastaja tekee päätöksen poikkeamispäätöksestä ja/tai rakennusluvan myöntämisestä.

Myönteisen poikkeamispäätöksen ja/tai rakennusluvan jälkeen saat tehdä tarvittavat muutokset vapaa-ajan asuntoosi. Kun tarvittavat muutokset on tehty, ota yhteyttä rakennusvalvontaan ja pyydä loppukatselmus. 

Loppukatselmuksen jälkeen vapaa-ajan asunnon käyttötarkoitus muuttuu vakituiseksi asunnoksi.

Huomioitavaa käyttötarkoitusta muutettaessa

Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen voi muuttaa vakituiseksi asunnoksi tietyin ehdoin. Alle on koottu lisätietoja huomioitavista asioista vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutosprosessia aloittaessa.

• Paikan, jossa vapaa-ajan asunto sijaitsee, tulee olla sovelias ja kelvollinen. Paikan tulee olla riittävän suuri, asemakaava-alueen ulkopuolella koko vähintään 2000 m2. Paikan tulee olla myös turvallinen, huomioitava on tulva-, sortuma- ja vyörymävaarat. Rakennuspaikalla rakennukset on voitava sijoittaa riittävän etäälle rajoista ja rannoista eikä rakennuspaikka saa haitata naapuria. 
• Vapaa-ajan asunnon tulee olla käyttötarkoitukseen (vakituiseksi asunnoksi) soveltuva. Olennaiset tekniset vaatimukset ovat muun muassa lujuus, paloturvallisuus, melu sekä energiatalous, joka on osoitettava energialaskelmalla. Lisäksi on huomioitava maankäyttö- ja rakennuslain sekä maankäyttö- ja rakennusasetuksen velvoitteet ja määräykset. Rakennuksessa on oltava lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät sekä WC- ja pesutilat. Lisäksi rakennuksessa on oltava vesi- ja jätevesijärjestelmä. Rakennukseen tulevan veden on oltava käyttötalousvedeksi soveltuvaa ja jätevesijärjestelmän tulee olla nykylainsäädännön mukainen. Rakennukseen tulee olla asianmukaiset kulkuyhteydet, muun muassa riittävät suuret liittymät (MRL § 136). Lisäksi on huomioitava myös kaavatilanne. 
• Poikkeamispäätös tarvitaan, jos alueella ei ole kaavaa, hanke on alueella olevan kaavan vastainen, hanke on muutoin maankäyttö- ja rakennuslain tai -asetuksen, kunnan rakennusjärjestyksen tai rakentamismääräyskokoelman määräysten vastainen. Poikkeamispäätöstä haetaan kunnan rakennusvalvonnasta erillisellä lomakkeella. Lomake on saatavilla rakennusvalvontatoimistosta ja kunnan verkkosivuilta. Ennen poikkeamispäätöstä kuullaan naapureita.

Ota yhteyttä